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36个新盘为,北京楼市

文章作者:休闲生活 上传时间:2019-12-11

整体楼市的供应充足,也促使了成交的上升。根据链家网研究院统计,10月1日至11日,新建商品住宅网签量为1438套,纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交655套,较去年同期上涨21.7%。

目前市场在售的商住项目大多是层高为4.9米的LOFT户型,由于要给首层预留较大高度作为日常生活工作使用,这样往往导致上层过于逼仄。建议优先考虑层高超过5米的商住项目。

业内人士测算,上述成交地块中住宅部分楼面价较为合理,预计未来的合理价格将在45000-50000元/平方米之间,如果按正常节奏在一年半左右后上市,门头沟区域楼市能否接受如此快的价格涨速尚是未知数。

开发商为了年底冲刺业绩,趁着“银十”也在积极推出新房源和促销手段。链家网研究院李巧玲认为,在供应方面,考虑到多数需求会受节假日影响推迟入市,一般来说10月上旬鲜有项目入市,预计中下旬供应或将迎来高峰,“银十”也将成为开发商去库存的关键节点。

购房贴士

“楼市供应结构的变化,是造成此轮均价上涨的主要原因。尤其是高端项目的集中成交和通州楼市普通住宅的供应限制,共同造成了价格的上涨。”中原地产分析师张大伟进一步表示,在目前的北京市场,房价处于高位,豪宅化明显,商品房主流成交总价已经达到了350万/套的水平,二手房成交均价也超过300万元/套,整体已经进入了改善领域。这种情况下,最近几个月可能都会保持月度成交均价突破3万元/平方米的水平。

虽然10月份整体楼市很可能量价齐升,但引人注意的是,在8月开盘项目个数达到37个的年度高峰之后,接下来的“金九银十”的新盘放量却始终未能突破这一水平。尤其是处于风口浪尖的通州区域,随着最严限购令推出,成交被瞬间冰冻,居然在10月份没有一个新盘供应。

此外,丰台三、四环之间还有已入市的龙湖西宸原著,尚未入市的泰禾西局地块、愗源夏家胡同地块、华润亚林西地块、中铁建方兴石榴庄地块等高价地,以及将于9月底出让的樊家村“准地王”地块。随着这些项目的逐渐入市,丰台将成为继东坝之后新兴的“豪宅区”。

作为房地产传统意义的销售旺季,金九银十已经成为业内外共同关注的楼市窗口期。伴随着楼市在今年的逐步回温,在淡季不淡的映衬之下,“金九”的表现虽然可圈可点,但并不“出挑”;而在接下来的银十,开发商仍然没有丝毫放松,继续保持冲刺状态。

据北青报记者了解,丰台作为内城区却在北京楼市中长期边缘化。直到2013年,龙湖、泰禾等品牌开发商接连进军西南三环市场,丰台土地价格迅速攀升,就在9月初,中铁建和方兴联合体以超过5万元/平方米的价格拿下丰台石榴庄地块,再次引发业内对丰台豪宅区崛起的关注。

这些政策均为刚需和改善型购房者带来资金方面的利好。业内提醒购房者,要抓住楼市的窗口期,选择合适的房源。

●业内人士认为,非限购城市下调首付、公积金异地使用等政策对购房者心理影响较大,“后市可期”

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“政策导向的刺激使得大兴区的购房需求得以集中释放,也吸引了项目的不断入市。”任启鑫如是说。

●9月北京新建商品房住宅成交6685套,比8月份下降27%;开发商积极推盘,10月份有36楼盘入市

懋源地产西南三环的钓云台项目就可能在近期入市,据了解,项目由4栋12-14层的高层组成,总共106户,主力户型在170平方米到260平方米之间。

同时,北京公积金个人贷款可贷金额从80万元上调到120万元。9月14日起,在北京拥有1套住房并已结清公积金贷款的,二套房公积金贷款最低首付款比例从30%降到20%。

事实上,进入下半年以来,北京新房市场就已经进入了去化的快车道,房价的上涨预期增强。而这一点在刚刚过去的国庆假期也有所表现。根据第三方机构调查数据来看,国庆期间,北京中高端项目签约踊跃,售价已超过10万元/平方米的京投银泰琨御府,实现了两单成交;位于京西的燕西华府,接待客户超过200组,开发商称成交额达1.2亿元。不仅如此,市场上在售的大部分项目成交均价都出现了上行。比如丰台的一个项目,9月份时售价为6万元/平方米,10月份则上涨至7万元/平方米。

一度惜售的通州各个项目,在“最严限购”实施前纷纷连夜开盘,但密集成交过后,除了商住楼这一缺口外,通州楼市陷入了全面死寂。根据亚豪机构的统计显示,10月份预计开盘的36个项目,居然没有一个来自通州,通州区域的新盘供应也在2015年里,第一次挂零。

大兴:刚需项目“抢跑”

“进入下半年,北京涨价项目开始增多、涨幅开始加大。除此之外,受到频频出现的高价地的影响,入市项目中的高价盘也逐渐增多。项目涨价,加之高价盘集中入市、刚需盘供给减少,共同促使成交量放缓;此外,通州此轮炒作的‘被退潮’也成为9月成交变化的重要因素。”——亚豪机构市场总监郭毅

通州哑火 新盘零供应

亚豪机构市场总监郭毅认为,自6月中旬开始北京商品住宅每周的成交量持续维持在2000套左右(房价 户型 二手房 租房)的高位水平,这与通州此轮的炒作基本契合。而随着该区域“双重限购”政策效力的显现,自9月首周开始,整体市场成交出现下滑,并连续三周处于较低迷状态。不过受到“金九”市场供应意愿的大幅回升,预计接下来的市场成交将现转机。

因此,开发商在“银十”推出新项目的积极性较高。统计数据显示,从10月预计入市的项目来看,高端项目入市积极性高涨。36个项目当中别墅项目占据6席,预期售价6万元/平方米以上的公寓豪宅项目多达8个。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,从8月份开始,北京的别墅与公寓豪宅成交创下小高峰,整体高端市场成交活跃度明显提升,加之房企在今年普遍已完成销售目标后,提升利润水平的诉求更加强烈,是加速推出高端项目的重要拉动因素。而高端项目占比的不断上升,预计将拉动北京商品住宅成交价格水平再次创下新高。

“大兴区需求的旺盛是拉动区域供应集中入市的主要因素。”任启鑫表示,9月1日-17日,大兴区共实现商品住宅销售684套,占全市成交占比的21%,居各区之首。

根据机构数据,北京楼市在刚刚过去的“金九”创造了一项新的纪录:新建普通商品房在9月成交均价达到30947元/平方米,这也是北京普通商品住宅单月均价首次突破3万元。尽管成交价格突破了历史的天花板,却仍没有达到众多房企心目中“回暖”的温度。

对于丰台豪宅扎堆的现象,任启鑫表示,以往丰台区在北京房地产版图当中一直处于被冷落的“配角”地位,从住宅存量来看,目前丰台区商品住宅存量仅在3000套左右,仅占到全市住宅存量的3%。不过随着城区可开发土地的日益减少,丰台三、四环土地也开始集中推出,而受到土地成本的拉升,这类项目多将以豪宅产品面世,例如10月预计入市的天恒金融街公园懿府、钓云台等。而除此之外,丰台三、四环之间还包括已入市的龙湖西宸原著,尚未入市的泰禾西局地块、愗源夏家胡同地块、华润亚林西地块、中铁建方兴石榴庄地块等高价地,以及即将于9月底出让的樊家村“准地王”地块。而随着这些项目的逐渐入市,丰台三、四环之间也将成为继东坝之后,北京西部新兴的“豪宅区”。

目前,大兴区成交主要集中在大兴新城和亦庄两个区域。其中大兴新城以刚需项目为主导。此次入市的万科天地这一商住项目便邻近地铁4号线义和庄站,主推35-162平方米的精装修商住产品。亦庄区域则以改善型项目为主。金融街(价格 动态 户型图 论坛)·漫香林是沉寂多年的老项目,此次推出88-120平方米的两居、三居产品,也正是对接区域内的刚改、刚需人群。

凭借诸多利好,一度超越楼市大势狂奔的通州,曾在今年6、7、8三个月纯商品住宅成交屡创新高,并连续蝉联了北京行政区成交排行的冠军。然而,在升级限购令之后,住宅成交开始由盛转衰,即使金九的到来,也并未能力挽狂澜。

中指院常务副院长黄瑜表示,近期中央继续出台宽松的货币信贷政策,持续刺激需求入市,一系列投融资端口调整政策出台,鼓励企业加快开发节奏、调整投资结构,宽松的市场环境为楼市升温注入新动力。

今年以来,购房政策和贷款政策方面多次向购房者倾斜,为购房者带来诸多利好。

据北京市住建委数据统计显示,截至10月7日,北京国庆长假期间的商品房住宅签约套数为342套,其中纯商品住宅为210套;二手房住宅签约55套。受到小长假的影响,国庆期间楼市签约基本进入“停滞”状态。而与2014年同期商品房住宅签约295套、二手房住宅38套相比,市场基本保持平稳。

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挑选 商住房考虑层高配套

“整体高端市场成交活跃度的提升,加之房企在今年普遍已完成销售目标后,提升利润水平的诉求更加强烈,是开发商加速推出高端项目的重要拉动因素。而高端项目占比的不断上升,也将拉动北京商品住宅成交价格水平再上一个新的台阶。”亚豪机构副总经理任启鑫如是说。

最新的规定显示,对已拥有一套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭;无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭将暂停向其出售通州区商品住房。在全国限购松绑大环境下,北京通州“逆行”加紧限购,让此前积极“喊涨”的楼盘,陷入了“降与不降”的拉锯战。

除大兴区之外,10月入市量较大的当属丰台区,当月共有5个项目预计入市,包括钓云台、福海棠华苑等3个住宅项目,以及鲁能·钓鱼台美高梅公馆、中奥广场首站两个商住项目,其中钓云台项目单套售价高达千万元起。

3万元,成交单价将维持

丰台成为新兴豪宅区

丰台:高端盘崭露头角

此外,9月30日,三部委联合出台非限购城市首付下调、公积金异地使用等政策,这些政策虽然并非直接针对北京等一线城市。但业内人士认为,从整体看,将对一线城市的购房者心理影响非常大。而且作为人口持续上涨的城市,北京等房地产市场已经领先复苏,预计北京依然将出现银十月。

无独有偶,龙湖西宸原著项目也将推出其平层玉府产品,售价预计在15万元/平方米左右。其项目负责人对北青报记者表示,玉府作为内城豪宅产品,本身土地已经非常稀缺,但仍考虑到高赠送的附加值,包括1.8米宽的阳台和设备平台,都是赠送部分,其中设备平台既可以当作保姆间也可以视作多了半间屋子。

伴随着新机场利好和城南计划的进一步落地,大兴区的生活配套和产业支撑日益完善,目前已经成为北京楼市的重要供应区域。众多房企也看好大兴区域的前景,相继进驻,并持续推高区域土地价格。

大兴 刚改项目扎堆 接棒通州

根据亚豪统计数据显示,9月1日至17日,大兴区共实现商品住宅(不含保障房与自住房)684套,占全部成交比重为21%居各区之首。任启鑫表示,目前大兴区成交主要集中在大兴新城以及亦庄两个区域,其中大兴新城以首置刚需项目为主导,而亦庄区域则以改善型项目为主导,这两部分需求均为目前政策导向所在。加上政策导向的刺激,使得大兴区需求得以集中释放,也吸引了众多新项目的不断入市

任启鑫分析,8月北京别墅与公寓豪宅均创造成交小高峰,进入9月之后依然保持旺盛,整体高端市场成交活跃度的提升,加之房企在今年普遍已完成销售目标后,提升利润水平的诉求更加强烈,是加速推出高端项目的重要拉动因素。而高端项目占比的不断上升,也将拉动北京商品住宅成交价格再上一个新台阶。

通州 开盘项目锐减 商住热度持续

“银十”36个项目预计开盘 高端产品酝酿“保价提利”

楼盘入市意愿增强,在9月末便有所变现。据机构统计,9月第三周北京住宅市场共有11个项目入市,相比之前一周增加4个。

有业内人士指出,黄金周期间的网签数据并不反映市场一线当下的情况,国庆期间的签约也大部分都是9月的成交。但从目前市场看,房地产救市政策层出不穷,楼市小微刺激不断,预计10月成交依然会处于高位。

文/本报记者 李桁

受到供应放缓、小长假、通州限购等因素影响,今年“金九”北京楼市开局不利,成色不足。截至9月27日,北京9月商品住宅(不含保障房和自住房,下同)成交达5612套,比上月同期减少27%;成交价格约为31047元/平方米,环比上涨12%。

走进热区

大兴接棒成刚需集中地

提醒 环北京优选品牌房企

“城南计划”的稳步推进,让大兴区域生活配套逐渐完善的同时,也让众多品牌房企争相进驻。分析人士指出,2015年前5个月,北京市供地30宗,大兴就占据9宗。6月下旬开始,大兴集中推出多个地块,使断顿50多天的北京土地市场掀起小高潮。最值得一提的就是大兴瀛海地块,竞拍现场吸引了恒大、龙湖首开联合体、碧桂园、保利等多家知名房企到场拼抢,经过30多轮激战,龙湖首开联合体最终将该地块收入囊中。中原地产首席分析师张大伟测算,该地块商品房住宅部分平均楼面价达到3.2万元/平方米,入市后的售价过5万是必然的,未来区域内的住宅单价必将突破5万。

伴随着成交量的增长,房价也开始攀升。从10月预计入市项目特征来看,依旧延续上月特征,高端项目入市积极性高涨。预计入市的35个项目当中仅别墅项目就占据6席,预期售价60000元/平方米以上的公寓豪宅项目也多达8个,房企们摩拳擦掌想要“保价提利”。

“金九”成色不足

据了解,在限购前夜八盘集中入市之后,通州区供应开始出现明显退潮。亚豪机构统计显示,9月通州仅有东亚尚品台湖、万科城市之光、融科千章墅、首开香溪郡、世界侨商中心、V7九间堂和中铁通瑞嘉苑6个项目开盘。其中,中铁通瑞嘉苑为自住房项目。亚豪机构市场总监郭毅表示,通州的炒作以及随后“加强版”限购政策的出台,使得该区域成交在连续数月时间内持续维持高位水平。而随着“末班车效应”释放完毕,成交开始出现大幅下滑。据悉,区域成交从9月第二周便开始大幅下滑。

豪宅供应增加,其中大部分集中在了丰台区域。10月预计入市的项目中位于丰台的有钓云台、福海棠华苑等3个普宅项目,以及鲁能·钓鱼台美高梅公馆、中奥广场首站两个商住项目,其中钓云台项目单套售价高达千万起。此外,丰台上半年的明星项目龙湖西宸原著也可能推出平层产品,近15万/平方米左右的定价,进一步加深了丰台这一新兴豪宅区的形象。

今年10月,丰台区将有天恒金融街公园懿府、钓云台等中高端项目入市。

门头沟 WSD点亮预期 改善房为主

不久前因“北京市行政副中心”尘埃落定而大热的通州房地产市场,被“史上最严限购政策”切实浇上了一盆“冷水”。

此外,商住项目的土地使用年限一般只有四五十年,无论是将商住楼看做是作为过渡阶段的使用还是投资置业,都应结合项目年限作出考量。

从10月入市项目的区域分布来看,大兴区以6个项目的预计入市量,占据各区供应榜首,产品类型也较为丰富。业内人士指出,土地市场的高热和政策规划层面的落实,为大兴板块的发展带来切实利好,区域热度持续升温的同时,也将直接促进价格一路高涨。

据研究机构统计,预计将有36个项目入市,其中包括紫金印象、鲁能·钓鱼台美高梅公馆、懋源·钓云台等17个纯新盘,以及包括龙湖·滟澜新宸、福海棠华苑、上林溪南区、华远和墅等在内的19个老项目后期。这也是今年第一次连续3个月的开盘项目都维持在35个左右。

“银十”36项目预计开盘

据业内人士介绍,从通州区近年来的土地供应情况来看,区域内未来潜在的商住供应相当可观。2013-2014两年间,通州成交的商业办公用地的规划总建面高达390万平方米。区域内已经开业的贵友大厦、万达广场等,能够满足区域的基本消费需求。而通州产业引进相对滞后,区域内写字楼的租赁、购买需求,均没有起色。

对此,任启鑫对北青报记者表示,8月份新盘入市高峰得益于通州限购前夜的集中推盘。但在进入“金九银十”之后,虽然信贷等政策宽松的刺激使得开发商推盘意愿持续高涨,但同时通州区的整体“哑火”使得原本销售旺季总欠一把火后,未能突破今年的供应最高峰。

京津冀协同发展背景下,不少置业者将目光投到环北京区域。不过在选择环北京区域楼盘时,建议购房者详细了解项目所在区域的规划和发展前景,避免被开发商的说辞一叶障目。

土地市场最近的一宗土地交易中让门头沟再度成为亮点。9月29日,门头沟区永定镇一地块开拍,首开保利、天恒、中铁建、华远等在内的多家知名房企及联合体现场争夺。该地块最终被电建金地联合体以20.3亿元的总价取得,而这一价格并未触及价格上限,也成为今年来为数不多的未转入竞建保障房环节的地块。扣除自身配建的公租房部分之外该地块折合楼面价在23700元/平方米左右。

通州供应断顿,给了房山和大兴更多的机会,这些区域的项目积极开盘,抢夺刚需和部分刚需改善型的购房人。从10月入市项目的区域分布来看,大兴区将要开盘的项目最多,达到了6个,占据各区供应的榜首。其提供的产品类型也较为丰富,即有像华远和墅这样的别墅项目,也有金融街·漫香林第6区这样的普通住宅产品,还有像万科天地这类的商住项目。

但伴随着城区可开发土地的日益减少,丰台重新受到市场关注。丰台区内位于三、四环的高价地的集中推出,再次拉升了丰台区的市场热度。并且受到土地成本的拉升,这类项目多将以豪宅产品面世,使得丰台区作为“高端新贵”的姿态初露端倪。

上述人士进一步指出,受到住宅开发的高周转及高利润率的吸引,催生了通州大量的商住项目,而其热度究竟能够维持多久,就要看政策和大环境层面的落实进度。

像位于东四环的高端豪宅泛海容郡项目,最新推出的部分无论成交量还是成交价格都明显攀升。均价已经由去年的6万元/平方米提升到了7.5万元/平方米。项目负责人向北京青年报记者表示,一方面,项目所处的东四环的位置和学区房的优势支撑着价格的提升,另一方面,在9、10月份,豪宅市场供应量明显增加。越接近年末,各大银行的放款额度也越少,放款速度也会减慢,所以不少意向购房人都选择在9、10月份出手购房,因此项目也选择在这个时间点加推。

根据亚豪机构统计数据显示,10月北京商品住宅市场预计将有36个项目入市,其中包括紫金印象(价格 动态 户型图 论坛)、鲁能·钓鱼台(房价 户型 二手房 租房)美高梅公馆、钓云台等17个纯新盘,以及包括福海棠华苑(价格 动态 户型图 论坛)、上林溪南区(价格 动态 户型图 论坛)、金融街(房价 户型 二手房 租房)·漫香林(价格 动态 户型图 论坛)第6区等在内的19个老项目后期。

342套,“银十”平淡开局

“银十”去库存或提速

今年以来,商住产品受到购房者和投资者的持续关注。不过在选择商住产品时,要认真甄别产品的设计以及周边的配套交通等因素。

10万+,豪宅或成最大赢家

金秋10月不仅是收获的季节,也是楼市传统的旺季。刚刚过去的十一长假期间,楼市较之前几个月有明显回升迹象。据亚豪机构统计数据显示,2015年“十一”小长假期间(10.01-10.07)北京共成交商品住宅(不含保障房与自住房)342套,成交面积3.43万平方米,成交均价为24548元/平方米,相比去年“十一”同期,上涨了16%。也正是看到了十月份不错的开局,更多的开发商计划趁热打铁,推出更多新盘。

同时,对于自住型购房者来说,商住项目电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,居住成本略高。同时,商住楼因为具有办公用途,所以居住环境和人员也较复杂,居住的舒适性不免打了折扣。

数据更能说明问题。9月全月,北京新建商品房住宅(剔除保障房和自住房)合计签约套数为6685套,相比8月份的9275套下降了27%。在业内人士看来,量跌价涨的成交趋势,或许会成为北京楼市的一种新常态。

“以往丰台区在北京房地产版图当中一直处于被冷落的"配角"地位,从住宅存量来看,目前丰台区商品住宅存量仅在3000套左右,仅占到全市住宅存量的3%。”,任启鑫表示。

业内人士指出,门头沟的改善型定位,使得区域价格一开始就显得“更高一筹”。“其中很大一部分原因来自于WSD(首都西部综合服务区)的产业发展前景和生态涵养区的生态环境利好。”

同时,最近两年,环北京区域有开发商跑路、楼盘烂尾的现象时有发生。置业者在环北京区域购置房产时,一定要选择五证俱全的品牌开发商推出的项目。

值得一提的是,通州区因定位的关系,已经成为投资者眼中的热土,因此商住这类既不限购、还兼具自住与投资属性的产品脱颖而出,在区域整体成交回落的背景之下依然保持快速上涨。

经过年内四次降息,目前商业贷款首套房年利率最低为4.87%。北京公积金贷款5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。从中国近20次房贷利率变化看,无论是商贷还是公积金贷款的年利率都刷新了最低纪录。

据记者不完全统计,目前门头沟在售待售的项目近20个,包括4个自住房项目。不同于房山等远郊区域以刚需为主的特点,门头沟区域主打自然环境牌,瞄准了以大户型的改善型项目为主的定位,比如永定镇在售住宅以品质洋房为主,如泷悦长安、V7西园、西山艺境等,售价普遍在32000-35000元/平方米。另外,部分刚需项目如京西金泰丽湾、京汉铂寓,价格维持在27000-28000元/平方米。此外,华润西山墅是该区域在售的别墅项目,均价为3.5万元/平方米。

这也是今年以来连续第3个月入市楼盘数维持在35个左右的高位。在8月开盘项目个数达到37个的年度高峰之后,接下来的“金九银十”持续维持高位。对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,8月入市高峰的出现更要得益于通州限购前夜的集中推盘。近期信贷等政策宽松的刺激,也使得开发商供应意愿持续高涨,但同时通州区的整体“哑火”使得原本销售旺季的月份也未能突破最高峰。

除了新地块的连续入市,有数据显示,2015年大兴楼市更是以高于整体市场5%的去化率让大兴板块成为京城楼市的大热点。“大兴区由于当前供应的项目多为成熟板块中的刚需刚改产品,加之第二机场的规划利好,因此已经迅速取代通州成为新的区域销量冠军。”郭毅表示,仅仅是9月上半月,大兴区共实现商品住宅销售(不含保障房与自住房)684套,占全部成交比重为21%,居各区之首。同时,政策导向的刺激使大兴区需求集中释放,吸引项目不断入市。

告别相对冷清的“金九”,面对传统的“银十”推盘旺季,开发商自然不愿错过这一好时机,众多楼盘纷纷计划推新入市。

值得一提的是,高端项目在近期的楼市表现十分抢眼。9月份,高端项目尤其是单价10万元以上的项目,单月成交达到了14套,成为了近3个月以来的最高点。而今年以来,单价超10万项目已经累计成交175套,再度刷新了豪宅成交史的新纪录。之前,北京成交量最高的豪宅历史也只有年度28套。在2015年之前的北京极少数楼市,售价10万元以上/平方米的豪宅,合计签约只有113套。业内人士预计,今年全年,北京单价超10万元项目的签约数目或将达到250套的“爆棚”成交量。

10月,35个预计入市的项目中,别墅项目占据6席;预期售价6万元/平方米以上的公寓豪宅项目也多达8个。据了解,包括华远和墅(价格 动态 户型图 论坛)、新世界丽樽(价格 动态 户型图 论坛)、金隅78墅(价格 动态 户型图 论坛)等在内的多个别墅项目均计划于10月推出新品。

“9月份的成交情况其实没有想象中那么火爆,无论是售楼处到访量还是实际成交的情况,感觉都不如七八月份。”大兴某项目负责人告诉记者,今年的淡季其实不淡,而所谓的“金九”也并没有出现明显的交易旺势。

从10月入市项目的区域分布来看,大兴区以6个项目的预计入市量,占据各区供应的榜首,其产品类型也较为丰富,包括华远和墅这个别墅项目、金融街·漫香林第6区等3个普宅项目以及万科天地等两个商住项目。

别墅项目入市意愿高涨

作为“豪宅元年”,今年的高端项目撑起了北京楼市半边天。10月入市的项目中,中高端项目表现依旧抢眼。

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区域看点

算账 首套房商贷利率4.87%

对开发商来说,“银十”不仅是一年中的推盘旺季,更是四季度的首个业绩冲刺月。今年10月,面对楼市回暖的大趋势,开发商们仍延续较高的推盘积极性,试图以全新产品抢占更大的市场份额。在业内看来,沉寂依旧的老项目推新、高端项目持续入市、商住项目活跃……这一系列的市场表现,预示着10月北京楼市仍将延续之前的回暖态势。

融科智地北京公司副总经理索颖也曾表示,目前的高端市场分为两种,一种是纯别墅类产品,别墅在北京是一种稀缺性产品,可以说是卖一套少一套,所以资源的稀缺性就决定了价格和成交的走高。第二种高端产品因为其地段优势和购买者的经济实力而决定了其价格也会比较坚挺。所以随着下半年一批高端产品的入市,又会形成一个新的楼市增长点。

也有业内人士表示,改善性购房需求释放的空间较大,购房者交易节奏也会随之被带动起来。随着后续房企推盘节奏的加快,预计9月仍会有环比正增长态势。

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